예약문의

​작년부터 설문조사 많이 알아보고 있고 최근 거래 사례 , 중개사님들 통해서 거래동향어떻게 돌아가는지 아주 미시적으로 알지만이런 통계들을 보면 전체적인 틀이 어떻게되는지 알게 되서 읽어보는 편인데점심시간에 슥 보다가 도움되는 자료라같이 살펴보아요​개인투자의 규모와프라임 오피스는 다르긴한데전체적인 시장 방향은 또 비슷합니다​제 글을 보시는 분은 다 저와 비슷한 개인 규모의 꼬마빌딩 매입이실텐데요아래는 제가 요즘 여실히 느끼고 있던 게반영되어있어있습니다​​​* 모든 자료 출처는 CBRE 입니다 감사합니다​아래는 원문 중 제가 필요한 부분 요약한 것!​​2025한국 투자자 의향 설문조사- 표본 : 아시아 태평양 투자자 468명 한국 투자자 61명 (부동산 펀드 종사자 95% 구성)​- 요약 : 매입 확대, 코어플러스 &amp밸류애드 선호, 오피스 선호​- 설문조사 두괄식으로 결론만 정리​​​매수 의향 최고치 기록 : 주요 권역 A급 오피스 자산 관심 - 24년 상업용 부동산 시장의 거래 규모는 약 22조원기록하여 15년 이후 최대치 경신- 저금리 기조의 중심에 있던 21년 21조원을 상회하는규모이자 233년 대비 49%상승한 수치​​​부동산 거래 볼륨 유지 또는 소폭 상승 예상오피스 섹터가 전체 거래 규모의 약 60%인 13조원물류 부문 5조, 호텔과 리테일 부문 2조​국내 vs 해외 투자자 성향 차이국내 : 주요 업무 권역 내 핵심 자산에 집중해외 : 주요 업무 권역 외에 소재한 밸류애드 집중​물류 시장은 코어 및 코어 플러스 거래 비중 확대작년 선매입 및 NPL성 거래 설문조사 규모 전체 70%​​​​​​부동산 투자에 대한 적극 확대 의향적극적 투자 활동은 금리 안정화(하락)에 따른 차입 비용 인하 전제투자자는 합리적인 가격 조정과 부실자산의 출현을기대하며 잠재적 매수 기회를 검토하고 있으나현재 시장 내 대규모 가격 조정이 이뤄진 경우는 일부 물류 자산의 경공매 사례를 제외하고는 관찰되지 않았다​올해 다수의 매물이 시장에 출현하면서 주요 자산을중심으로 견고한 투자 수요가 예상되는 가운데자산의 양극화 심화에 따른 일부 경쟁력이 저조한자산의 경우 가격 조정이 관찰될 수 있을 것으로 보인다​이러한 흐름을 종합적으로 고려할 때, 25년 상업용 부동산 거래는 24년과 유사하거나 소폭 상승한 수준을 기록할 것으로 전망된다​​매도 - 매수 간 기대 가격 차이 최대 설문조사 난제국내 투자자가 꼽은 시장의 가장 큰 어려움은매도자와 매수자의 기대 가격 차이​자산의 목표 가격에 부합하는 매수 수요가 부재할경우, 매도자는 펀드 만기 연장 또는 수의 계약전환 등을 고려하여 투자 시기 및 전략의 변화모색할 것으로 예상된다​투자 결정에 신중을 기하게 되는 요인으로는 원자재가격 및 인건비 상승과 경기 침체 가능성이라는 복합적인 위험 요소가 있다. 또한 작년 말 이후 국내 정치 리스크 증대에 따른 경기 후퇴 가능성과임차 수요 약화로 인한 전반적인 투자 위축 우려가존재한다.​+ 트럼프의 관세 정책으로 인한 불확실성​​​​대출 심사 기준에 대한 투자자의 우려 증가투자 및 리파이낸싱을 위한 자금 조달 시 겪는 주요 어려움에 전년 대비 설문조사 급격한 증가는엄격한 대출 심사​향후 추가적 금리 인하에 따라 자금수요가 증가할 것으로 예상되나 강화된 대출**기준에 따라선별적인 대출이 이루어지면서 자산의 품질,입지, 임차인 유무 및 신용도, 책임 확약 등 요소가대출에 더욱 중요하게 고려될 것으로 보인다​​선호 전략 및 섹터시장 불확실성 증대에 따른 중위험-중수익 추구 전략 투자 시장의 핵심 변수인 금리 방향성이 뚜렷해지면서국내 투자자의 코어플러스 및 밸류애드 전략 선호도가 눈에 띄게 증가함현재 시장은 여전히 잠재리스크가 낮은 코어 자산중심의 거래가 이루어지고 있었으나 투자자는다채로운 전략을 펼칠 것으로 전망​특히 밸류애드 전략을 채택한 국내투자자는 34% 로작년에 이어 최고 선호도를 기록 했다자산 개선을 위한 높은 레버리지 활용에 따른 금융 리스크 설문조사 증가 등 추가적인 위험을 수반함에도 불구하고 자산 가치 상승을 통해 적정 위험과 수익을 동시에 추구하려는 투자자들으 전략적움직임이 반영된 결과로 보인다​부실자산(NPL) 및 대출 투자 전략에 대한 신중함도 더욱 강화됐다. 투자자가 부실 자산 투자에 대한 위험성을 더욱 크게 인식하게 만들었으며, 상대적으로 우량 자산 및 밸류 애드 전략에 대한 선호도가 상승하면서 선호도 감소로 이어졌다​​​국내 투자 선호도 : 오피스에서 타 섹터 확대오피스는 여전히 국내 투자자가 가장 선호하는자산으로 꼽혔으나 그 선호도는 작년에 이어 크게 감소했다. 경기 부진으로 인한 기업들의비용 절감에 따른 임차 수요 둔화 리스크, 여전한 역마진(임대료 보다 높은 이자 비용), 유동성 부족 및 미래 설문조사 신규 오피스 공급 과잉에 대한 우려 때문인 것으로 보인다​그외에도 사회 구조적 변화에 맞춰 호텔, 데이터센터, 코리빙 등 대체 섹터에 대한 투자자들의 관심이급격히 증가하고 있다​​​​호텔, 해외 투자자 중심으로 점진적 확대 예상호텔 투자 시장 규모 1.7조원, 전년도 대비 350%증가글로벌 자본 유입, 블랙스톤은 sm그룹 강남사옥을매입하여 호텔로 용도변경할 예정​국내 대기업들이 호텔 자산 유도와 적극적으로 추진시장에 새로운 매물 공급할 예정호텔 자산 매각을 통해 확보한 자금, 재구 구조 개선에 활용할 예정​​​금리 인하에도 불구하고 수익률은 보합세 전망 금년 추가적인 금리 인하 기대가 현실화 될 경우차입비용 조달 리스크 감소 및 역마진 해소에 따라주요 우량 자산을 중심으로 수익률 하락 설문조사 압박이 발생할 것으로 예상되나 전체 시장 평균 수익률 변화는제한적일 것으로 예상​;글로벌 투자 부분은 추가 하지 않았습니다​​내건물은 어디에상업용 부동산 시장 전반이지만개인이 접근할 수 있는 꼬마빌딩 시장도크게 다르지 않습니다​매도 -매수인간의 가격차는 크고신규법인에 대한 대출이 어려우며수익률도 제한적입니다​옥석가리기와 양극화가 진행되어서예전과 같이 강남 지가는 우상향이고금리가 낮아지면 무조건 가격 폭등한다는아닐 것으로 보입니다​이럴때 가장 현명하게 매물을 사는 자가 승자가 아닐까 합니다​​#한국상업용부동산전망 #서울꼬마빌딩 #상업용부동산전망 #한국투자자설문조사 #cbre코리아 ​​